Wills, Trusts ak Estates
Lè ou panse sou testaman ak planifikasyon nan byen imobilye , ou ta ka imajine tablo a cinemas klasik: avoka a rasanble eritye yo (ak rapacious) eritye nan biwo l 'yo tande lekti a nan volonte a, dramatikman aprann ki moun rich moun ki mouri a te sede bon fòtin ( ak ki nan spurned a ta konteste volonte a). Pyès nan dram te pwobableman enfliyanse anpil moun ki kwè ke testaman ak planifikasyon nan byen imobilye yo te jis pou moun rich yo ki te vle dezòd ak fanmi yo.
Vreman vre, pou anpil moun, planifikasyon nan Imobilye konjur imaj nan avoka oversolicitous ak bankye yo diskite sou milyon dola dola mete konfyans, evite moun taks la, ak ki kondisyon yo mete sou yon bequest nan yon relatif ne'er-fè-byen.
Men, se pa ka a nan tout. Pifò moun, menm moun ki gen mwayen modès, ka rezève moun yo renmen yo tèt fè mal grav ak yon planifikasyon nan byen imobilye ti kras. Se pou nou pase yon ti tan diskite eleman divès kalite testaman, mete konfyans, ak Estates.
Imobilye nan
Koute tèm nan "nan byen imobilye," epi ou ka imajine vila ak garaj sis-machin, yon pisin gwo, tribinal tenis, ak jaden. Men, an reyalite, yon byen imobilye se tou senpleman tout pwopriyete ou ak dwa pwopriyete. Lè ou mouri, pwopriyete ou ak dwa pwopriyete ou pa menm mouri. Yo toujou egziste epi yo gen yo ale yon kote. Ki jan pwopriyete sa a jere ak distribiye depann de si ou mouri temwete - ki se, ak yon valab pral-ou entestasyon, san yo pa yon volonte.
Ki moun ki gen yon volonte?
Selon legal Piblikatè LexisNexis, Ozetazini apeprè 55 pousan adilt pa gen okenn volonte oswa plan pou transfè a nan byen lè yo mouri.
Pami Afriken-Ameriken, nimewo sa a sote 68 pousan, e pami panyòl, 74 pousan pa gen okenn volonte. Nan etid lòt, chif yo menm pi wo.
Li se tou pa fò anpil etone ke pi piti moun yo gen mwens chans gen yon volonte pase pi gran moun. Selon yon etid ki fèt pa US Legal Wills, apeprè 65 pousan nan 65 ak pi wo a te gen yon volonte, pandan y ap mwens pase 15 pousan nan 18-24 sa yo rapòte gen yon volonte.
Èske li plis chans ke moun ki gen revni ki pi wo yo gen plis chans gen yon plan nan byen imobilye? Pa nesesèman. US Legal Wills etid la endike ke moun ki gen pi wo revni, de $ 100,000 a $ 149,000 sèlman te gen yon volonte sou 9.6 pousan nan tan an.
Sa a figi ogmante a 15 pousan pou moun ki gen yon revni ki depase $ 150,000. Figi sa yo dwarfed pa kouzen revni pi ba yo ki fè $ 25,000 a $ 74,000, ki moun ki jere yo gen up-a-dat testaman sou 28 pousan nan moman an. Etid la menm, sepandan, tou endike ke moun ki gen revni ki pi wo yo gen plis chans gen yon volonte, men se yon sèl ki se soti nan dat.
Èske vs pa gen okenn
Pa gen yon volonte pa vle di ke moun ou renmen yo ap evite yon pwosè nan tribinal la. Pwobasyon refere a pwosesis yon tribinal itilize pou etabli validite yon volonte. Lè yon moun mouri san yo pa pral, se menm tribinal la te di administre nan byen imobilye a. Nati a nan byen yo oswa nati a nan moun yo ki pral eritye souvan fòse yon administrasyon tribinal la.
Aktivite san Patipri
Gen kèk byen ka pase nan yon eritye jis paske pa gen okenn bezwen ofisyèlman pase tit nan pwopriyete a. Pwopriyete pèsonèl tankou mèb ak bijou anjeneral pa gen dokiman etabli an komen. Si byen ou a konsiste antyèman nan pwopriyete san tit, gen pouvwa pa gen okenn bezwen pou yo ale nan tribinal sòf si resevwa eritaj Bondye yo pa dakò sou ki jan yo distribye pwopriyete a nan mitan tèt yo.
Byen ke Pase Deyò nan Pwobasyon
Si ou pa gen yon volonte, gen kèk byen ap resevwa eritaj deyò pwosesis la pwobab ak san yo pa bezwen pou yon volonte. Si ou se yon pwopriyete pwopriyete nan kominote a, ou pral pran sèl pwopriyetè nan omwen pataje ou nan pwopriyete a nan kominote a. Gen kèk byen transfere otomatikman paske yo se kontra nan lanati ak mande pou ou deziyen yon benefisyè ki pral pran an komen lè ou pase sou. Sa yo ap gen ladan lajan asirans lavi, anwite ak benefis lanmò, ak anpil kont pou retrèt. Kont Bank souvan gen "dispozisyon ki peyab-sou-lanmò" ki pèmèt ou non yon siksesè. Nan chak ka, depi ou deja deziyen kote ou vle montan yo ale, pa gen okenn bezwen pou entèvansyon an nan yon tribinal probab.
Administrasyon Intestate
Lòt byen, tankou machin ak byen imobilye, mande pou dokiman yo pase tit. Si se pwopriyetè a ki mouri, anjeneral, sèl fason pou yo pase tit se nan yon pwosedi tribinal ak yon lòd tribinal.
Lè ou mouri entestasyon (san yo pa yon volonte) nan byen imobilye ou pral souvan toujou gen yo ale nan yon pwosesis administrasyon an.
Depi pa gen okenn pral pwouve volonte ou, lalwa leta konsènan siksesyon ak pòsyon tè pral pran sou. Chak eta gen yon konplo ki pral dikte etap sa yo, men isit la se pwosesis la tipik :
- Yon moun kòmanse yon ka nan tribinal probab.
- Tribinal la detèmine ke pa gen okenn volonte ak nonmen yon administratè (souvan yon manm fanmi oswa eritye).
- Administratè a rasanble byen yo, idantifye eritye yo epi notifye kreditè yo.
- Administratè a likide byen yo, peye dèt ak taks ak depans administrasyon an (tankou avoka ak frè kontab).
- Administratè a distribye montan ki rete yo dapre yon orè ki tabli nan lwa eta a.
Difikilte yo rankontre nan yon administrasyon entestate
Yon administrasyon nan byen imobilye se souvan yon long, rezèvwa, ak chè pwosedi paske administratè a anjeneral oblije chèche pèmisyon nan men tribinal la pou chak aksyon. Administratè a ap pase anpil tan mande lòd tribinal yo epi ale nan odyans. Yon administrasyon entestasyon pral souvan pran dezan oswa pi long.
Yon administrasyon entestasyon ka pote ti kras oswa ki pa gen relasyon ak volonte moun ki mouri a. Menm si ou di pitit fi ou ke ou vle li gen zanno pèl manman ou a ak ta renmen wè ke pi bon zanmi ou vin machin ou, administratè a se pa gen okenn obligasyon pou respekte volonte sa yo vle. An reyalite, administratè a ap gen anpil chans pou fòse lwa eta a pou vann sa yo erirloom epi distribye lajan yo bay lòt eritaj yo kòm deziye pa lwa.
Anpil nan efò tan, efò ak lajan ki pase sou yon administrasyon entestasyon ka evite si ou mouri ak yon monte-a-dat pral.
Tès - lè ou mouri ak yon volonte
Yon volonte, sepandan, anpil grese wou yo, asire ke volonte ou yo te pote soti si nan tout posib, epi jeneralman fè lavi yon anpil plis plezi pou moun ki chaje ak responsablite a pou byen ou apre ou fin kite mond sa a.
Yon volonte pa chanje kondisyon ki nan transfè pou moun ki kalite pwopriyete ki dekri pi wo a ki pral pase deyò nan administrasyon oswa pwobasyon, tankou montan asirans. Evidamman, ou pral asire ke benefisyè yo ak ko-siyatè yo kenbe jiska dat.
Olye pou yon administratè nonmen pa tribinal la, ou pral deziyen yon ègzèkutor . Egzekitif la sèvi yon fonksyon ki sanble ak administratè a eksepte ke ègzèkutor la gen plis otonomi epi li pa oblije jwenn pèmisyon tribinal pou chak aksyon. Sa a ap diminye pri a nan pwobasyon, pèmèt yon transfè pi efikas ak jeneralman pi vit nan byen yo.
Epi, nan kou, ou ka dirèk ke pwopriyete ou dwe distribiye nan nenpòt fason ou chwazi pou ou.
Wòl Trust nan Planifikasyon Imobilye
Yon konfyans se yon antite oswa yon akò ki pèmèt ou, kòm donatè oswa donatè, transfere pwopriyete a yon moun, li te ye kòm sendik la , pou benefis nan yon twazyèm pati, yo rele benefisyè a . Trust yo souvan yo itilize nan planifikasyon nan byen imobilye yo pran avantaj de tretman taks favorab, nan plas kondisyon sou itilizasyon oswa distribisyon avantaj la, oswa yo pèmèt resevwa eritaj Bondye yo pran posesyon byen san yo pa yon pwobasyon pwobasyon. Administratè a kenbe avantaj ki genyen nan yon kapasite fidisyèr, sa vle di sendik la gen yon gwo responsablite yo wè ke byen an konsève pou benefisyè a.
Trust sèvi twa objektif prensipal:
- Yo pèmèt ou tayè volonte ou pou itilize nan byen ou yo
- Yo ka bay ekonomi taks enpòtan
- Yo ka pèmèt ou evite probe sèten byen
Gen anpil diferan kalite konfyans, ak lalwa leta detèmine kisa ki pral disponib pou ou. Trust yo tou sijè a kèk lwa federal, patikilyèman nan ki jan yo yo trete pou rezon taks nan byen imobilye. Si pwopriyete a depase yon sèten valè minimòm, evalyasyon taks federal yo evalye.
- Yo ka itilize yon konfyans spendthrift pou bay revni pou timoun jiskaske yo fin vye granmoun ase pou jere eritaj yo.
- Yon konfyans bezwen espesyal pral asire ke yon eritye ki gen bezwen espesyal ap gen ase byen bay pou bezwen sa yo
- Yon jenerasyon sote konfyans pral transfere byen bay pitit pitit
- Yon konfyans asirans lavi gen asirans lavi sou lavi otorite a epi li souvan itilize pou evite taks sou byen imobilye.
- Yon konfyans QTIP bay revni pou yon mari oswa madanm, Lè sa a, pase rès la nan byen yo nan resevwa eritaj Bondye lòt
- Ou ka menm mete kanpe yon konfyans bèt kay pou bay pou moun ou renmen anpil ki pa moun kanmarad.
K ap viv Trust
Yon konfyans k ap viv se yon fason pou ou prezève epi kenbe kontwòl sou byen ou menm si ou vin enkapab. Li ka tou soulaje bezwen pou yon gadyen oswa konsèvatè si ou pa kapab pran desizyon sou pwòp ou yo. Ou ka nonmen tèt ou kòm sendik la pou ke ou ka kenbe kontwòl sou byen yo pandan tout lavi ou, ak bay pou yon sendik siksesè ki pral pran sou sou enkapasite oswa lanmò. Nan fason sa a, yon konfyans k ap viv ka ede ou tou pou evite pwobasyon.
Viv apranti ka bay anpil fleksibilite pandan tout lavi w, tankou kapasite pou anile oswa fonn konfyans nan jan chanjman bezwen ou yo. Ou ka fè tou konfyans nan irevokabl, ak yon konfyans revokab anjeneral vin definitivman sou lanmò ou. Yon konfyans ki paka chanje pa ka chanje yon fwa byen yo te transfere nan li. Men, konfyans twonpe souvan jeneralman pou konsekans taks yo pi byen nan byen imobilye.
Prepare w
Wills ak trusts ka itilize pou akonpli objektif anpil ak yo sou jan fleksib kòm bezwen ou ak volonte mande pou. Asire ke bezwen ak dezi sa yo te pote soti mande pou planifikasyon atansyon nan chwazi pi bon konfyans ak dispozisyon pou volonte la. Menm si byen imobilye ou se plis modès, li te gen yon volonte ka fè lavi pi fasil pou sa yo ou kite dèyè.