Kijan Pou kalkile Responsablite Taks Imobilye nan 2014

Byen imobilye redwi pa Dèt ak Depans egal Rezo taks sou revni

Si lanmò ou fèt pandan yon lane lè taks sou byen imobilye federal la an efè, Lè sa a, si byen imobilye ou ap responsab pou taks federal nan byen imobilye pral depann de valè a nan byen imobilye ou, kantite lajan ou dwe nan moman ou mouri, depans total yo ke yo pral fèt pandan y ap rezoud byen ou, ak nenpòt dediksyon ki nan byen imobilye ou ka pran. Kòm li kounye a kanpe, isit la se ki jan yo konnen yon estimasyon de taks sou byen imobilye ou si ou mouri nan 2014.

Pou yon BECA nan lwa aktyèl taks federal nan byen imobilye ak tablo ki montre kantite lajan an nan egzanpsyon taks federal nan byen imobilye ak to taks sou byen imobilye soti nan 1916 a 2014, gade sa ki annapre yo:

• Rezime sou Lwa sou taks federal aktyèl Federal
• Federal Tax Exemption Chart, 1916 - 1997
• Federal Tax Exemption Chart, 1997 - 2014

REMAK: Enfòmasyon sa a prezante nan yon fòma senplifye pou ke ou ka kalkile yon estimasyon ki graj nan responsablite taks sou byen imobilye ou. Li pa ta dwe konte sou pou konsèy legal oswa taks. Pou konsèy legal, konsilte avèk yon avoka. Pou konsèy taks, konsilte avèk yon avoka taks oswa yon kontab.

Detèmine valè imobilye ou yo

Valè a nan byen imobilye ou se sa ki itilize kòm pwen an kòmanse pou detèmine responsablite taks sou byen imobilye ou. Aprann kijan pou kalkile yon estimasyon de valè nan byen imobilye ou pa lekti sa ki annapre yo:

• Ki valè yon byen itilize pou objektif taks imobilye?

• Kijan Pou kalkile valè a nan byen imobilye ou

Soti nan imobilye brit ou yo ka sa a Lè sa a, dwe soustrè ba ou valè a nan byen imobilye ou pou rezon taks nan byen imobilye:

1. Dèt ak depans, tankou ipotèk , liy kredi, prè pèsonèl, dèt kat kredi , depans fineray ak bòdwo medikal; osi byen ke depans administratif pou rezoud pwopriyete ou oswa revokab Living Trust , tankou avoka, kontablite ak frè evalyasyon, depo ak frè anbake, asirans, ak frè tribinal; (Tip: Pou jwenn yon estimasyon ki graj nan depans administratif yo, miltipliye nan byen imobilye brit ou pa 5%);

1. Transfè charitab, ki gen ladan kado dirèk ak pwopriyete, mete sou kote nan yon konfyans Charite Règleman oswa Charitab plon Trust ; ak
2. Transfè nan yon mari oswa madanm ki se yon sitwayen Ameriken, ki gen ladan transfere kareman pa dwa pou sivivan ak transfè te fè nan yon konfyans ki kalifye pou dediksyon an san limit marital , tankou "Yon Trust la" etabli lè w ap itilize AB Trust planifikasyon .

Detèmine Responsablite taks federal ou nan lane 2014

Soti nan byen imobilye ou a Lè sa a, soustrè ki disponib ekzanpsyon taks federal nan byen imobilye ou yo rive nan nan byen imobilye taksab ou.

Remake ke si ou te fè nenpòt kado taksab pandan tout lavi ou, Lè sa a, egzanpsyon taks ou ki disponib nan byen imobilye yo pral egal a diferans ki genyen ant egzansyon total la ki disponib ak valè a nan kado yo pou tout lavi te fè.

Gen kèk egzanp Sèvi ak yon $ 5,34 Milyon Imobilye taks ekstansyon ak 40% to taks Imobilye

Men kèk egzanp lè l sèvi avèk egzanpsyon taks sou pwopriyete a 2014 ak pousantaj ki ta dwe ede w konprann ki jan yon bòdwo taks sou byen imobilye kalkile:

1. Lanmò nan 2014, pa gen kado pou tout tan, nan byen imobilye taksasyon - Si ou mouri nan 2014 ak nan byen imobilye bri ou se $ 6,000,000 ak dèt ki akseptab ou, depans ak dediksyon yo se $ 200,000, Lè sa a, byen imobilye ou a se $ 5,800,000. Ou Lè sa a, soustraksyon soti nan byen imobilye ou a ki disponib ekzanpsyon ou taks sou byen imobilye rive nan nan byen imobilye taksab ou a. Si ou pa te fè nenpòt kado taksab pandan lavi ou, Lè sa a, nan egzanp sa a nan byen imobilye taksab ou a egal $ 460,000:

   $ 5,800,000 byen imobilye - $ 5.340.000 egzanpsyon taks sou byen imobilye = $ 460,000 nan byen imobilye taksab

   Se imobilye taksab ou Lè sa a, miltipliye pa 40% rive nan responsablite taks federal ou an, ki nan egzanp sa a egal $ 184,000:

   $ 460,000 peyab nan byen imobilye x 40% pousantaj = $ 184,000 taks sou responsablite

1. Lanmò nan 2014, pa gen kado pou tout tan, nan byen imobilye nontaxable - Sèvi ak reyalite yo menm anwo a, eksepte ke byen imobilye ou an vo $ 5.340,000. Nan ka sa a, depi byen imobilye ou a egal a egzanpsyon taks sou byen imobilye 2014 la, nan byen imobilye taksab ou yo pral $ 0 e konsa responsablite taks ou yo pral $ 0:

   $ 5,340,000 byen imobilye - $ 5,340,000 egzanpsyon taks sou byen imobilye = $ 0 nan byen imobilye taksab

2. Lanmò nan 2014, $ 3,000,000 nan kado pou tout lavi - Sèvi ak reyalite yo menm pi wo a nan # 1, eksepte ke lanmò ou rive nan 2014 epi ou te fè $ 3,000,000 nan kado taksab pandan tout lavi ou. Sa vle di ke $ 3,000,000 nan kado pou tout lavi taksab yo ap soustrè nan egzanpsyon taks ou an ki disponib nan byen imobilye, kite ou ak yon $ 2,340,000 egzanpsyon taks sou byen imobilye:

   $ 5.340.000 egzansyon - $ 3,000,000 kado pou tout lavi = $ 2,340,000 ekzanpsyon

   Se konsa, responsablite taks sou byen imobilye ou pral $ 1,384,000:

   $ 5,800,000 byen imobilye - $ 2,340,000 ki disponib ekzanpsyon = $ 3,460,000 nan byen imobilye taksab

   $ 3,460.000 nan byen imobilye taksab x 40% pousantaj = $ 1,384,000 taks responsablite