Ou ka predi Mache Lojman Ane pwochen an
Biwo resansman an degaje estimasyon chak mwa nan lavant kay nouvo. Yo bay figi lavant yo kòm yon to anyèl.
Sa vle di si lavant kenbe ki rive nan to sa a, sa a ki jan anpil ta vann nan yon ane.
Census Bureau la gen ladan tou nouvo kay espèk nan figi lavant li yo, menm si pa gen okenn achtè. Sa yo se anjeneral modèl kay ki homebuilder a sèvi ak spur lavant nan devlopman an. Espè kay yo konte kòm lavant kay nouvo yon fwa pèmi a te bay, oswa konstriksyon te kòmanse. Isit la nan kote yo ka resevwa done yo sou Komèsyal Kay New .
4 Etap yo nan Homebuilding
Vann nan kay nouvo se premye etap la nan yon pwosesis nèf a douz mwa. Si lavant kay nouvo ranmase, Lè sa a, ou konnen fèmen ap monte nan sou yon ane. Sepandan, tout nan twa etap ki rete yo dwe ranpli.
Pèmi - Apeprè 60 - 90 jou apre yo fin dokiman an siyen, regilatè yo lojman lokal sibvansyon pèmi la. Biwo Census a bay enfòmasyon sa a chak mwa. Otorite bilding vil yo ka jwenn sipò si gen yon ofansiv nan demann pou nouvo pèmi kay la.
Sa ka ralanti pwosesis la desann nan kèk zòn.
Kòmanse - Yon kòmanse nouvo kay rive lè bati a kraze tè. Li jeneralman k ap pase sou de mwa apre kay la se kontra pou vann pa achtè a ak pèmi a yo akòde. Li rive alantou sis mwa anvan yo fèmen. Pou rezon sa a, li se yon bon endikatè prediksyon nan kote rezèv nan mache lojman yo pral nan sis mwa nan yon ane.
Asosyasyon Nasyonal la nan Builders Kay rapò sou sa a chak mwa. Estatistik yo bay yo pa homebuilders yo tèt yo. Kòmanse a tipikman rive twa mwa apre yon vant nouvo kay. Se poutèt sa, kòmanse konfime tandans ki premye montre moute nan lavant kay nouvo.
Li pa kòm byen bonè yon endikatè kòm nouvo kay pèmi, oswa lavant kay nouvo, men li la pi egzak. Pou egzanp, bòs mason ka ale depourvu epi pa janm bati inite yo pèmèt. Yo ka chanje kantite inite bati nan yon fanmi miltip. An reyalite, 22.5% nan pèmi milti fanmi yo pa bati, oswa yo chanje nan inite sèl fanmi. Finalman, devlopè souvan resevwa pèmi pou yon gwo pòsyon nan yon konplèks ki ta ka pran mwa ak mwa yo bati.
Nouvo kòmansman lakay la fèt sèlman lè mason an gen ase konfyans pou kraze tè a. Anplis de sa, kèk zòn (apeprè 2.5% nan total la) pa mande pou pèmi anvan bati a kòmanse. Isit la nan plis nan Census Bureau la.
Estatistik sou nouvo kòmanse lakay yo fasilman aksesib, jan yo mezire pa US Census Bureau la. Rapò a pibliye chak mwa. Kòmansman yo kraze nan nasyonal plis kat rejyon jeyografik, ak si wi ou non bilding lan se yon sèl fanmi yo oswa bilding milti-fanmi bilding.
Isit la nan bilding lan dènye kòmanse estatistik.
Nouvo kay kòmanse di ou ki jan bòs mason konfyans yo sou konstriksyon. Sepandan, kenbe nan tèt ou ke pi wo a nimewo sa a, pi gwo a rezèv la nan lojman. Nouvo kay yo jeneralman plis atire achtè pase resales. Se poutèt sa, si twòp kay nouvo yo te ajoute, li ka aktyèlman peze pri a nan resales. Sa fè m mal kay endividyèl.
Si homebuilders gen pwoblèm pou jwenn materyèl oswa travay, ki ta ka ralanti pwosesis la desann. Pou egzanp, nan 2015 te gen yon mank ti nan travayè konstriksyon kalifye. Sa a paske anpil kite biznis la pandan resesyon an Great . (Sous: NAHB, Nouvo Kay Komèsyal)
Fèmti - Sa rive sou sis a nèf mwa apre yo fin kòmanse. Homebuyer a dwe resevwa yon ipotèk anvan kay la ka fèmen. Si homebuyer a pa kalifye, kay la rete nan envantè.
Si estatistik sa a pi ba pase figi vann kay la, sa vle di mache nan kay nouvo ap kòmanse ralanti. Gen twòp kay ke yo te bati, epi yo pa ase achtè kay kalifye. Li kapab tou vle di bòs mason yo ap kòmanse bese pri klè envantè yo. Fannie Mae pibliye rapò sou tout ipotèk isit la.
Lòt Endikatè New Endyen Ekonomik
Envantè - Sa a se total la nan kay ki disponib pou vann, men envandu. NAHB a rapòte sa a chak mwa.
Mwa nan Pwovizyon pou - Sa a se konbyen mwa li ta pran nan vann tout kay yo nan envantè. Li baze sou to a lavant ak envantè. NAHB la tou rapòte sa a chak mwa.
Pri lavant - Census Biwo rapò sou tou de medyàn ak mwayen nouvo pri lavant kay la. Isit la nan lage nan dènye .
Ki jan yo sèvi ak Endikatè Kay New.
Chak nan endikatè sa yo di yon istwa ti kras diferan sou sante nan endistri a endistriyèl. Pou egzanp, di kòmanse lakay yo se fiks, men lojman kòmanse n bès. Sa pral pran yon nimewo sou lavant kay. Achtè Anpil pa ta vle rete tann pi lontan pase yon ane. Li vle di tou gen yon mank de bwa, konkrè, oswa travayè konstriksyon. Moun sa yo ki mank ka kondwi depans, ak lavant pri. Sa ta plis diminye demand pou nouvo kay.
Si ipotèk yo dekline, homebuilder la pral fini ak yon envantè nan kay envandu pou vann. Li vle di tou demann se segondè, men pwopriyetè kay pa ka jwenn ipotèk. K ap monte kay kòmanse ka sanble tankou yon endikatè nan fòs lojman. Men, li ta ka yon siy move. Refize fèmti kay vle di mache lojman an fèb.