Èske mwen ta dwe achte yon bond Muni? Konsèy sa yo ka ede w deside

Kalkile taks-ekivalan sede pou konpare munis ak lòt bon

Lyezon Minisipal yo pibliye pa lavil, eta, ak lòt antite gouvènman lokal yo kòm yon fason pou ogmante revni pou pwojè piblik ki konsidere yo pou sèvi pi bon an. Pwomosyon yo pwodui yo gratis nan taks federal yo, e gen yon bon chans ke yo ap gratis nan taks leta ak lokal osi byen si yo ap bay nan eta a nan kote w ap viv la.

Èske sa fè munis yon envestisman pafè?

Petèt pa.

Munis yo pa pou tout moun

Lè yon envestisè achte yon muni, li eksprime yon volonte pou li bay yon sede pi wo sou dola envestisman li an pou li pa gen pou peye taks sou benefis la. Sa a se yon mouvman trè bon pou moun ki gen revni ki wo, men achte yon kosyon taksab ki peye yon to enterè ki pi wo anjeneral fè plis sans pou tout rès mond lan.

Se konsa, kote ou ak valè nèt ou kanpe sou yo ta dwe-mwen-oswa-shouldn't-mwen muni echèl? Mande tèt ou kèk kesyon kle anvan ou deside si ou ta dwe achte bon minisipal yo:

• Ki sa ki nan bracket taks federal ou a? Si ou pa konnen repons lan, rele kontab ou. Si ou pa gen yon kontab, jwenn youn. Si ou se youn nan moun ki fè-li-tèt ou kalite ki pa pral jwenn yon kontab, pran tan nan rechèch bracket taks ou. Ou pa ka asime ke li rete menm bagay la de ane a ane si revni ou fluktuan.
• Ki sa ki nan parantèz resipwòk ou a? Soustrè bracket taks ou soti nan 100 yo ka resevwa parantèz resipwòk ou. Pou egzanp, si ou te detèmine ke ou se nan bracket a pousan 33, Lè sa a, 100 mwens 33 se 66 Se konsa, resipwòk ou a bracket se 66 pousan.

• Ki sa ki nan pousantaj la sou muni a w ap konsidere? Pi bon rated 10-ane lyezon taks-egzante yo sede nenpòt kote nan 2 a 3.35 pousan kòm nan mwa Oktòb 2017, men li ka depann sou ane a oswa menm nan semèn nan oswa mwa a. Nou pral sèvi ak figi a anwo nan senaryo sa a.
• Ki sa ki nan pwen muni ou dépôt? Isit la nan kote ou deside si yon muni an patikilye se pou ou. Divize sede a - nan ka sa a 3.35 pousan - pa pousantaj resipwòk ou nan 66 pousan epi ou pral jwenn 5.07 pousan. Sa a sede taks-ekivalan ou. Nan lòt mo, ak tout lòt bagay tankou matirite ak Rating ke yo te egal, yon kosyon taksab ki pwodui plis pase 5.07 pousan fè sans plis pase 3.35 pousan taks la-egzante kosyon pou yon moun nan bracket taks ou. Ou kapab tou itilize yon kalkilatris ki baze sou wèb nan kouri nimewo yo.

• Ki kote ou abite? Salè sou tout obligasyon muni yo egzante de taks sou revni federal, men ou pral peye taks lokal yo sou salè muni nan obligasyon andeyò eta ou. Se konsa, si w ap viv nan yon eta-wo taks tankou California oswa New York, achte yon kosyon lokal muni ap ajoute nan repo taks ou. Kalkile pousantaj taks leta ak lokal ou ak pousantaj resipwòk ou, apre sa kopi pwosesis ki eksplike anwo a.

Ou ta dwe kapab di nan yon ti koutje sou si yon kosyon muni an patikilye fè sans pou dosye ou apre ou fin kouri nimewo yo yon fwa kèk.