Ou dwe rapòte enfòmasyon 1099-A men ou pa ka pran yon frape taks
Ou ta ka resevwa fòmilè miltip 1099-A pou yon pwopriyete sèl si ou te gen plis pase yon sèl ipotèk oswa lien kont li ak plis pase yon kreditè ki te enplike nan sezi kay la.
Men, pa panike. Men sa ou bezwen konnen.
Foreclosures ak pwogrè kapital
Sèvis Revni Entèn la trete yon sezi sèlman menm si ou te vann pwopriyete w la. Ou pral gen kalkile benefis kapital ou oswa pèt, men kontrèman ak yon sale nòmal, gen nan pa gen okenn "pri vann" nan senaryo sa a. Sa a se kote Fòm 1099-A vini nan jwe.
Enfòmasyon sou fòm 1099-A
Ou pral bezwen dat la vann ak pri a vann nan pwopriyete a sezi byen rapòte "sale" li nan IRS la, epi w ap jwenn enfòmasyon sa a sou Fòm 1099-A. Pou pri vant lan, ou pral itilize swa valè sou mache a ki jis nan pwopriyete a oswa ekilib prè a eksepsyonèl nan moman an nan sezi a.
Se balans prè eksepsyonèl yo te jwenn nan bwat 2 epi valè byen mache sou pwopriyete a yo jwenn nan bwat 4 nan 1099-A la. Dat sezi-a se endike nan bwat 1 epi yo pral itilize sa a kòm dat yo te elimine pwopriyete-sa vle di "dat vant lan"
Kontribyab yo dwe konnen tou si prè a se te yon prè REKOU oswa yon prè ki pa REKOU . Prè a te pwobableman yon prè REKOU si kreditè a te tcheke "wi" nan bwat 5 ki mande "Èske prete lajan pèsonèlman responsab pou ranbousman nan dèt la?"
Èske w gen yon ogmantasyon oswa yon pèt?
Pwogrè kapital yo rapòte sou Orè D pou kay ki te rete lakay yo.
IRS pa pèmèt kontribyab pou reklame pèt sou kay rezidans. Nenpòt avantaj-ak repons lan se wi, yon sezi ka aktyèlman rezilta nan yon benefis-ka anjeneral dwe konpanse nan eksklizyon nan kapital pwopozisyon pou yon kay prensipal kidonk li fasil ke yon sezi kay la ap lakòz nan nenpòt ki kapital pwogrè taks vini akòz.
Ou dwe rapòte enfòmasyon 1099-A de tout fason, men pwobableman ou pa pral pran yon frape taks.
Rapòte Foreclosure la
Itilize dat ipotèk la nan bwat 1 nan 1099-A la kòm dat ou vann, lè sa a antre nan pri a vann sou Orè D. Sa a pral swa kantite lajan an nan bwat 2 oswa kantite lajan an nan bwat 4. Ki bwat ou pral itilize pral depann sou lwa yo prete nan eta a nan ki pwopriyete a te lokalize pou tcheke avèk yon pwofesyonèl taks lokal yo asire w ke ou chwazi yon sèl kòrèk la.
Kalkile ogmantasyon ou
Ou ka kalkile benefis ou pa konpare "lavant pri" ou te itilize nan pri acha ou a, ki se pri ou a nan pwopriyete a. Enfòmasyon sa a ka tipikman jwenn nan deklarasyon fèmen HUD-1 ou te resevwa lè ou te achte pwopriyete a. Diferans ki genyen ant pri a vann ak baz pri ou se benefis ou an. Antre nan sa a nan Orè D ak sou liy 13 nan Fòm ou 1040 taks sou revni.
Pwopriyete Envestisman
Itilize Fòm 4797 si pwopriyete sezi se te yon lokasyon oswa yon envestisman.
Ou ap pwobableman bezwen asistans nan yon pwofesyonèl taks nan ka sa a paske gen lòt faktè yo pran an konsiderasyon, tankou repwann nan dediksyon depresyasyon , passive pèt aktivite aktivite, ak rapò nenpòt ki revni final ak depans pou lokasyon .
Fòm 1099-A vs Fòm 1099-C
Ou ka resevwa Fòm 1099-C olye Fòm 1099-A si kreditè ou tou de sezi sou pwopriyete a epi anile nenpòt balans ipotèk ki rete ou dwe. Nan ka sa a, IRS la pran pozisyon ke ou te resevwa revni nan sezi-ou te resevwa lajan nan kreditè a pou achte kay ou epi ou pa t peye tout lajan sa a.
Men, byenke padonnen dèt ki rapòte sou Orè 1099-C se anjeneral taksab revni, Lwa sou padon lwa sou padon pou ipotèk jeneralman ekskli ipotèk anile nan sezi.
Yon ajou enpòtan
Pwovizyon taks sa a ki pèmèt ou eskli ipotèk yo te anile nan sezi a teknikman ekspire sou 31 desanm 2016, men Lwa sou Bidjè bidjè a respire nouvo lavi nan li nan mwa fevriye 2018. Li te retabli retwoaktif pou kouvri ane fiskal 2017. Se sèlman lè ap di si Kongrè a renouvle li ankò pou 2018 ak ane kap vini yo.
Pou kounye a, pwovizyon sa a kouvri akò sezi antre nan nan 2017. Ou ta dwe kalifye si total la nan dèt ou depase valè a total de byen ou imedyatman anvan lè a nan sezi. Sa vle di ke ou se "foche" epi ou dwe sèlman rapòte anile dèt sou retounen taks ou nan limit ke li depase fayit ou-diferans ki genyen ant dèt ou yo ak byen ou yo.
Pou egzanp, ou ta ka gen dèt ki totalize $ 300,000 ak tout byen ou rete yo valè nan $ 200,000. Sa se yon diferans de $ 100,000. Si kreditè ou padone oswa anile yon balans $ 120,000 sou prè ipotèk ou, ou gen sèlman rapòte $ 20,000 kòm revni-kantite lajan an depase $ 100,000 ou fayit.
REMAK: lwa taks chanje peryodik konsa ou ta dwe konsilte avèk yon pwofesyonèl taks pou konsèy ki pi monte-a-dat. Enfòmasyon ki nan atik sa a pa fèt kòm konsèy sou taks epi li pa yon ranplasan pou konsèy taks.