Anndan detay sou divilgasyon byen imobilye nan California
Yon deklarasyon divilgasyon transfè, tou li te ye nan endistri a kòm yon TDS, lalwa egzije sa. Seksyon 1102 nan Kòd la Sivil California mande pou chak vandè rezidansyèl ranpli yon TDS pou achtè a. Dokiman sa a se youn nan divilgasyon yo vandè ki achtè resevwa pandan peryòd enprevi kontra yo .
Si ou bezwen èd pou prepare yon deklarasyon divilgasyon transfè oswa ou gen plis kesyon, tanpri konsilte yon avoka byen imobilye.
Ajan imobilye pa ka bay konsèy legal.
Enpòtans Deklarasyon Divilgasyon Transfè
Dokiman twa-paj sa a souvan itilize kòm prèv sipòte nan tribinal lè yon achtè deside yo rele yon vandè pou non divilgasyon . Se poutèt sa li trè enpòtan ke vandè ranpli li kòrèkteman ak divilge enfòmasyon enpòtan, ki ka afekte desizyon achtè a pou avanse pou pi devan ak acha a.
Kalite divilgasyon ki genyen nan deklarasyon divilgasyon transfè a
Pifò nan fòm lan se pwòp tèt ou-eksplikasyon, men gen yon kèk zòn difisil ke menm kèk ajan byen imobilye pa konprann konplètman. Premye ak premye, reyalize ke yo dwe fòm sa a dwe ranpli nan pwòp ekriti vandè a. Yon ajan pa ka epi yo pa pral ranpli fòm sa a pou yon vandè nan okenn sikonstans. Si ou pa kapab ranpli li, mande yon fanmi pwòch fè li pou ou, men se pa mande ajan ou.
- Dat divilgasyon an
Sa a se dat la sou ki vandè ranpli divilgasyon an. Si yon bagay chanje ant dat la TDS a fin ranpli ak pwopriyete a vann, vandè pridan pral mete ajou deklarasyon an divilgasyon transfè.
- Lòt divilgasyon
Sellers ka vle fè pwochen enspeksyon kay achtè a nan divilgasyon sa a pa tcheke ti bwat ki apwopriye a, anplis rapò rapò ensèk nuizib oswa nenpòt lòt kalite enspeksyon.
- Occupancy
Sellers yo ta dwe endike si yo ye kounye a k ap viv nan kay la.
- Seksyon A: Sistèm, aparèy, ak lòt bagay
Bagay la prensipal ou bezwen konnen sou deklarasyon an divilgasyon transfè se ke vandè yo pa garanti kondisyon an nan kay la; vandè yo se tou senpleman divilge kondisyon li yo.
Seksyon A a li nan tout, pa desann, paske gen kèk atik sou bò dwat la ki asosye ak bwat sou bò gòch la.
Sellers yo ta dwe tcheke sèlman atik ki konsène kay la. Pa egzanp, si kay ou pa gen yon ponp ponp oswa yon gazebo, ou pa ta tcheke kazye sa yo.
Seksyon sa a mande si wi ou non kay la gen yon seri, dishwasher, detektè fimen, goutyè lapli, pisin, pami lòt bagay, epi si dlo a apwovizyone nan lavil la, byen, sèvis piblik prive oswa lòt. Tcheke chak bwat ki aplike. Si ou divilge kay la gen ekran fenèt, pou egzanp, epi pa gen okenn ekran, achtè a ta ka mande ke ou achte tout ekran nouvo.
Anplis, si ou pa konnen laj la nan do kay ou a, pa fè yon laj - ni ou ta dwe di kay la gen fil elektrik 220-Volt si ou pa sèten ke li fè sa. Si yon achtè pa ka konekte yon sechwa paske pa gen okenn fil elektrik 220, devine ki sa achtè a ka mande nan men ou?
Sonje premye paj la.
- Seksyon B: Defo oswa fonksyonnman
Si ou tcheke "wi" nan kesyon ki mande si ou okouran de nenpòt ki domaj enpòtan oswa fonksyonnman nan nenpòt nan atik sa yo nan Seksyon B, ou pral bezwen dekri yo. Menm si ou pa panse ke domaj la se siyifikatif, ou ta dwe pwobableman divilge li de tout fason, sitou si ou gen konesans sou li. Seksyon B tou mete pati yo nan avi ke kay la pa ka konfòme li avèk egzijans gouvènman an obligatwa.
- Seksyon C: Enfòmasyon materyèl ak kesyon espesyal
16 kesyon sa yo mande pou anpil enfòmasyon, e ou ta dwe li chak kesyon ak anpil atansyon, epi reflechi sou li anvan ou reponn.
Pou egzanp, kesyon 2 mande si gen karakteristik nan pwopriyete a ke yo pataje an komen. Si ou gen yon kloti, pou egzanp, ki gen plis chans yon karakteristik pataje ant ou menm ak frè parèy ou. Si kloti sa a te lakòz diskisyon ak vwazen ou yo sou kote adrès la nan limit yo pwopriyete, ou ka vle konsidere tou tcheke kesyon 3 kòm "wi."
Kesyon 8 mande sou inondasyon oswa drenaj. Si flak dlo lapli toupre lakay ou, ou ta dwe divilge sa reyalite.
Si w ap viv nan yon lari okipe oswa chen frè parèy ou a, konsidere reponn "wi" nan kesyon 11.
Achtè yo pa gen anpil chans yo mache lwen achte kay ou a si yo li ke yon chen dechè oswa kamyon kamyon fatra bonè nan maten lakòz yon twoub okazyonèl - yo jwenn fache, menm si, si sa yo nuisances pa yo te divilge.
Sonje pou premye ak siyen paj 2 nan deklarasyon divilgasyon transfè a.
Seksyon D: Sètifikasyon soti nan vandè a ki detekte lafimen yo enstale an akò ak règleman yo ak aparèy chofaj dlo a konfòme ak lwa ki aplikab.
- Ajan Enspeksyon Ajans la
Si ou reprezante pa yon ajan byen imobilye, ajan lis ou a pral ranpli divilgasyon enspeksyon ajan an. Ajan yon achtè a pral ranpli yon seksyon separe. Anba okenn sikonstans ta dwe yon ajan tout tan tout tan tcheke bwat la ki di pa gen okenn atik pou divilgasyon. Gen toujou atik yo divilge.
Ajan yo souvan konseye yo pa fè dyagnostik pwoblèm nan oswa deficiency men yo ta dwe endike li nan tèm senp. Pou egzanp, si gen tach nwa nan yon douch, ajan an pa konnen pou sèten si li se mwazi, epi li ta dwe divilge kòm tach nwa.
Remake byen ke ajan byen imobilye ta dwe divilge sèlman sa yo obsève. Ajan yo egzije nan lwa yo mache pwopriyete a ak nòt tout sa yo wè, menm si li nan yon krak nan twotwa a.
Sellers siyen paj 3. Lisans ak ajan achtè a siyen paj 3. Achtè inisyal epi siyen resi a.
Nou souvan wè ajan ap eseye soumèt divilgasyon adisyonèl tou pre fèmen ki pa obligatwa. Ki pi komen yo se aparèy chofaj dlo ak detèktè lafimen Deklarasyon Konfòmite ak avètisman Detektè a kabòn monoksid, ki enkli nan TDS nan paj 2 ak Se poutèt sa redondants.