Konfesyon nan yon Lidè Ekip nan Imobilye
Jodi a, yon travay ak yon ekip byen imobilye se bèl anpil nòmal la. Lè mwen te kòmanse vann byen imobilye nan ane 1970 yo, li te etranj yo wè ekip byen imobilye nan yon Brokerage. Gen kèk "boutique" koutye ki opere kòm yon ekip, ak koutye a nan tèt la, men kouri yon ekip estanda byen imobilye nan Brokerage a te bèl anpil etranj nan. An reyalite, si ou te di m 'tounen Lè sa a, ke mwen ta evantyèlman tèt yon tèt-pwodwi ekip byen imobilye nan Sacramento, mwen ta te mande si ou te gen youn nan moun ki refè asid gratis nan ane 1960 yo nou te pwomèt ki, nan konesans mwen , pa janm konkretize.
Se pa premye entansyon mwen te fòme yon ekip byen imobilye. Mwen te demenaje ale rete nan Sacramento nan 2002 ak yon ti tan apre sa s'aventure tounen nan vann byen imobilye nan yon Brokerage pi gwo. Paske mwen pa t 'konnen yon nanm ak te nouvo nan vil, mwen te konsidere kòm rantre nan yon ekip byen imobilye. Jis tanbou moute nouvo biznis. Travay endepandamman ak ap eseye bati yon nouvo biznis nan yon vil nouvo vle di bèl anpil bay moute yon lavi pèsonèl. Erezman, mari m 'kole alantou. Mwen te travay ak tout kliyan potansyèl ki te fè wout mwen, konvèti moun ki pa t ', li mete nan tan lontan, absid èdtan.
Favè ekonomize m ', koutye a jere nan biwo mwen, dirije mwen ale nan rantre nan nenpòt ekip byen imobilye. Li byen rezon prevwa pèsonalite mwen pa te byen adapte pou rantre nan yon ekip, e mwen ta dwe olye konsantre sou karyè mwen. Yon kèk ane apre, mwen finalman yanked tèt mwen soti nan òdinatè mwen an ak reyalize mwen te morphed nan yon ajan tèt nan Sacramento.
Mwen te travay tèlman difisil mwen pa t 'reyèlman te peye atansyon sou rezilta pwodiksyon mwen an.
Mwen te travay ak tou de vandè ak achtè, chanje chapo riltor mwen retounen ak lide. Men, nan laverite, mwen te kòmanse wè ke mwen reyèlman pi pito nan travay sèlman ak vandè. Abilite natirèl m 'aliyen pi bon ak devwa yo nan yon ajan lis .
Kondwi achtè alantou oswa ki montre kay se pa tankou agreyab m 'tankou kay maketing ak negosyasyon pou vandè. Byen devlope niche pwòp nou yo.
Nan ti bout tan, si mwen te vle grandi biznis mwen an, mwen te bezwen yo rasanble yon ekip byen imobilye. Mwen te bezwen entelijan, ki gen eksperyans ak zanmitay ajan yo reprezante achtè ak fè travay yo renmen plis pase mwen tankou:
- Manyen apèl telefòn achtè sou lis ak apèl siy
- Eskòt achtè sou kay ki montre Tours
- Desen òf achte
- Hosting kay ouvè
- Parèt nan enspeksyon lakay yo
- Jere pwosesis prete a
Nan ti bout tan, mwen te bezwen yon Mini Me, yon ajan byen imobilye ki te jwi ak èksele nan sa yo travay, epi ki pa t 'lide pa yo te nan vedèt la. Li pran yon pèsonalite sèten yo dwe yon manm ekip siksè epi espesyalman yo opere sèlman kòm yon ajan achtè san konte a .
Ki jan ekip nan Imobilye Travay?
Pandan ke pa gen okenn pwosedi seri ke tout ekip byen imobilye swiv, Basics yo toujou egziste nan pifò ekip yo. Pou kòmansè, manm ekip yo gen tandans fè fas pou youn ak lòt epi pataje lespri ekip la. Benefis yo nan yon kliyan yo se myriad. Sa vle di ke si yon ajan pa disponib pou yon kliyan, kliyan an ka kontakte nenpòt lòt manm nan ekip la pou asistans, menm si kliyan an te asiyen nan swen yon ajan an patikilye.
Yon moun toujou disponib.
An jeneral, lidè ekip la se moun ki kenbe lis yo. Ekip lidè yo; manm ekip travay ak achtè. Nan kèk fòma ekip, tout manm yo ankouraje yo pouswiv lis nan sèten sikonstans, men pi souvan lidè a se Rainmaker a, moun ki pote nan biznis la. Anons yo se Lifeline la nan endistri a byen imobilye. Pou egzanp, mwen te gen vandè potansyèl rele yo di ke yo ta ka vle reprezante tèt yo e yo ta renmen ekip mwen an pote yo achtè. Li pa travay konsa. Achtè soti nan piblisite ak maketing lis la.
Pli lwen, nan mond vit-ritm nou an, yon lidè ekip pa ka pètèt nan 10 kote an menm tan an san sipò nan yon ekip. Manm ekip mwen an ka kenbe 4 oswa 5 kay ouvè ansanm.
Kay yo louvri atire achtè, ki kenbe manm ekip mwen an trè okipe.
Travay ak yon ekip byen imobilye bay yon kliyan nan minimòm de oswa plis ajan ki gen eksperyans k ap travay sou non kliyan an. Li nan de fwa kantite ajan pou pri a menm. Kliyan an pwogrè konesans kolektif ak bon konprann. Manm Ekip yo souvan estrateji òf estrateji pou kliyan yo. Nan yon zongle, youn nan manm ekip yo ka kouvri pou yon lòt. Nan teyori, pa gen okenn kliyan ta dwe janm santi yo neglije.
Lidè Ekip yo konpanse manm ekip yo nan divès fason. Peye ka varye ant yon pousantaj plat pou yon asosye salè, pou li resevwa yon pòsyon nan komisyon lidè ekip la nan yon fann pousantaj an patikilye ki baze sou pèfòmans, oswa nenpòt konbinezon ladan l '. Tout komisyon byen imobilye yo negosyab.
Fidisyèr Relasyon ak ekip nan Imobilye
Aspè nan yon sèl mwen jwi anpil kòm yon lidè ekip se lefèt ke mwen souvan kapab opere nan yon sèl ajans, sa vle di mwen gen tandans reprezante sèlman vandè a. Li fè lavi senp. Mwen pa gen enkyete anpil sou si mwen kap chèche achtè a paske kliyan mwen an se tipikman vandè a. Mwen gen fiduciary sèlman pou vandè a. Konsantre tout mwen yo ak pwosesis panse yo konsantre sou pi bon enterè vandè a.
Rezon ki fè sa a sanble yo travay sa byen se paske gen diferan kalite ak ladrès nesesè yo reprezante vandè vs achtè. Li sanble, nan yon fason, pouswiv avoka avoka defans.
Li fè ti kras diferans nan lidè ekip anpil si yon manm ekip se kòz la pwokire ki pwodui yon achtè oswa si li nan yon ajan nan yon lòt konpayi. Yon enterè lidè ekip la se nan vann kay la pou vandè a. Koulye a, evidamman, si yon manm ekip pote yon achtè, doub ajans aplike, jis menm bagay la tou kòm si yon lòt ajan soti nan yon lòt biwo nan Brokerage a menm reprezante achtè a. Se pa tout ajans doub se reprezantasyon doub.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.